Stadgar för Sektionen För Fastighetsvärdering inom ASPECT

 

ÄNDAMÅL OCH ORGANISATION

§ 1
Sektionen För Fastighetsvärdering, SFF, har till ändamål
- att till främjande av god fastighetsvärdering upprätthålla en seriös och yrkesskicklig värderarkår,
- att tillgodose samhällets behov av en värderarverksamhet,
- att marknadsföra kvalificerade värderartjänster,
- att verka för utveckling av fastighetsvärderingens teori och metoder och främja dess praktiska tillämpning,
- att medverka till utbildning av fastighetsvärderare,
- att samverka med nationella och internationella värderarorganisationer,
- att fastlägga vilka krav som normalt bör ställas på fastighetsvärderare av olika slag och att införa en frivillig kompetensprövning av sektionens medlemmar och
- att utöva tillsyn över fastighetsvärderarnas yrkesutövning och yrkesteknik

§ 2
Medlemmarnas rätt att delta i sektionens gemensamma angelägenheter utövas på allmänt möte inom sektionen. Årligen skall hållas ett ordinarie möte, benämnt årsmöte.

MEDLEMSKAP
§ 3
Ansökan om medlemskap i sektionen prövas av sektionens styrelse. Ansökan skall innehålla de uppgifter som framgår av fastställd ansökningsblankett.
Till ansökan skall fogas de handlingar som sökanden önskar åberopa för styrkande av sin kompetens.
Om förutsättningar för medlemskap inte längre föreligger, skall medlemskapet upphöra. Det åligger medlem att på begäran av styrelsen lämna de uppgifter som erfordras för att förutsättningarna för fortsatt medlemskap skall kunna bedömas.

STYRELSEN
§ 4
Styrelsen skall ha sitt säte i Stockholm. Styrelsen består av ordförande och sex ledamöter. Därtill skall finnas sju suppleanter. Styrelsens ledamöter utses vid ASPECTs årsmöte för en tid av två år räknat från årsmötet. Vartannat år utses ordföranden och tre ledamöter, vartannat år tre ledamöter.

§ 5
Styrelsen företräder sektionen, bevakar dess intressen och handhar dess angelägenheter samt beslutar å sektionens vägnar i alla ärenden om inte annorlunda bestäms i dessa stadgar. Därvid åvilar det styrelsen bl. a:

- att verkställa av allmänt möte fattade beslut,
- att vårda sektionens ekonomiska och administrativa angelägenheter och,
- att årligen avge berättelse över sektionens verksamhet och ekonomi för senast avslutade kalenderår samt,
- att upprätta förslag budget och verksamhetsplan.
Sektionen tecknas av ordförande eller den styrelsen sätter i hans ställe.

§ 6
Styrelsen sammanträder när ordföranden eller minst två ledamöter begär det. Kallelse med föredragningslista skall senast åtta dagar före sammanträdet tillställas ledamöterna. Styrelsen är beslutsför när minst tre ledamöter är närvarande. Suppleant, som ej tjänstgör för ordinarie ledamot, får närvara vid styrelsen sammanträde och delta i överläggningarna men icke delta i beslut. Omröstning inom styrelsen sker öppet. Beslut inom styrelsen fattas med enkel röstövervikt. Vid lika röstetal gäller den mening som ordföranden biträder; dock sker vid val avgörandet genom lottning. Vid beviljande av medlemskap ävensom vid beslut om auktorisation och om disciplinära åtgärder enligt 20 § erfordras att minst fem ledamöter är eniga. Över ärenden i vilka styrelsen fattat beslut skall föras protokoll som upptar datum, deltagande ledamöter och suppleanter, kort beskrivning av ärendet, styrelsens beslut samt anförda reservationer. Protokollet skall justeras av ordföranden eller annan ledamot som vid förfall för ordföranden lett sammanträdet.

MÖTEN
§ 7
Årsmötet skall hållas under maj månad å dag som styrelsen bestämmer. Annat allmänt möte hålls när styrelsen begär det eller när det skriftligen med angivande av anledning en begärs av minst trettio medlemmar. Skriftlig kallelse med föredragningslista skall översändas till medlemmarna senast tjugo dagar före årsmötet och senast åtta dagar före annat allmänt möte.Till kallelsen till årsmötet skall fogas berättelsen över sektionens verksamhet.

§ 8
Vid årsmötet skall följande ärenden behandlas:
1 Val av ordförande och sekreterare för mötet.
2 Val av två justeringsmän.
3 Fråga om kallelse till mötet.
4 Styrelsens berättelse.
5 Fastställande av förslag om eventuell särskild årsavgift för sektionsmedlemmar och för auktoriserade värderare och om engångsavgift för auktorisation.
6 Framställningar från styrelsen och enskilda medlemmar. Framställning från enskild medlem skall ges in till styrelsen före mars månads utgång det år årsmötet hålls.

§ 9
På allmänt möte får endast avgöras sådana ärenden som varit upptagna i kallelsen till mötet. På allmänt möte har varje medlem en röst. Medlems rösträtt kan utövas genom ombud. Ombud får inte företräda mer än tio medlemmar. Omröstning sker öppet utom vid val då sluten omröstning skall ske om någon begär det. Vid lika röstetal har ordföranden utslagsröst utom vid val, då lotten fäller utslag.
Mötets protokoll skall justeras av ordföranden och två medlemmar.

§ 10
Sektionen får inte fatta beslut som strider mot ASPECTs stadgar. Om ASPECT anser att ett beslut strider mot dessa stadgar, skall sektionens styrelse underrättas härom. Protokoll från styrelsesammanträden och allmänna möten skall tillställas ASPECTs sekreterare.

§ 11
Styrelsen skall efter ansökan pröva om medlem i sektionen uppfyller de krav som bör ställas på en yrkesverksam fastighetsvärderare beträffande teoretisk utbildning, grundläggande praktik, aktuell marknadskännedom och oberoende ställning.
 Medlem som uppfyller dessa krav och utfäster sig att i sitt värderingsarbete följa de etiska, värderingstekniska och administrativa föreskrifter som uppställs av SFF skall förklaras vara av SFF auktoriserad fastighetsvärderare, lantbruksvärderare respektive småhusvärderare. Värderare av bostadsrätter jämställs med värderare av småhus.

Auktorisation skall upphävas om medlemmen

A inte längre uppfyller kraven på aktuell marknadskännedom eller oberoende ställning,

ELLER

B inte inom föreskriven tid fullgjort de krav på teoretisk utbildning som var villkor för hans/hennes godkännande,

ELLER

C bryter mot de etiska, värderingstekniska och administrativa föreskrifter som sektionens styrelse antagit.

§ 12
Vid prövningen av kravet på teoretisk utbildning skall styrelsen iaktta följande:

FASTIGHETSVÄRDERARE

För fastighetsvärderare utan speciell inriktning bör normalt krävas en högskoleutbildningomfattande 210 poäng. Härav skall 120 poäng ha följande fördelning

 - 7,5-15 poäng       Matematik, statistik och datakunskap
-  7,5 poäng             Bokföring och resultatredovisningg 
- 15-22,5 poäng      Nationalekonomi och företagsekonomi
- 15-22,5 poäng      Fastighetsföretagande och beskattningsfrågor
- 15-30 poäng         Grundläggande fastighetsekonomi; förmedling, förvaltning,
                                   marknad och värdering 
- 15-30 poäng         Juridik med fastighetsrätt och markanvändningslagstiftning
- 7,5-22,5 poäng     Anläggnings- och husbyggnadsteknik

Den närmare innebörden av ämnesbeteckningarna redovisas i bilaga 1.
Resterande 90 poäng får avse: fördjupning inom ovan angivna delområden samt andra närliggande ämnesområden som bedöms vara relevanta.

LANTBRUKSVÄRDERARE

För lantbruksvärderare krävs teoretiska kunskaper motsvarande högskolekompetens, 180 poäng (nya poäng), med inriktning lantbruksutbildning. Härav skall minst 90 poäng ha följande fördelning.

- 7,5-15 poäng          Matematik, statistik och datakunskap
- 7,5 poäng                Bokföring och resultatredovisning
- 15-22,5 poäng        Nationalekonomi och företagsekonomi
- 15-22,5 poäng        Fastighetsföretagande, jord- och skogsbruksföretag
                                     samt beskattningsfrågor
- 15-30 poäng           Grundläggande fastighetsekonomi; förmedling, förvaltning,
                                     marknad och värdering
- 15-30 poäng           Juridik med fastighetsrätt och markanvändningslagstiftning
- 7,5-22,5 poäng       Husbyggnads- och anläggningsteknik

Den närmare innebörden av ämnesbeteckningarna redovisas i bilaga 1.
Resterande 90 poäng får avse: fördjupning inom ovan angivna områden samt andra närliggande ämnesområden som bedöms vara relevanta

SMÅHUSVÄRDERARE

För småhusvärderare krävs teoretiska kunskaper motsvarande högskoleingenjörsexamen, 180 poäng, med inriktning Byggteknik eller Byggteknik och ekonomi. Härav skall minst 90 poäng ha följande fördelning.

- 7,5-15 poäng        Matematik, statistik och datakunskap
- 7,5 poäng              Bokföring och resultatredovisning
- 15-22,5 poäng      Nationalekonomi och företagsekonomi
- 15-22,5 poäng      Fastighetsföretagande, småhus, bostadsrätter
                                  samt beskattningsfrågor
- 15-30 poäng         Grundläggande fastighetsekonomi; förmedling, förvaltning,
                                   marknad och värdering
- 15-30 poäng         Juridik med fastighetsrätt och markanvändningslagstiftning
- 7,5-22,5 poäng     Anläggnings- och husbyggnadsteknik fortsättning

Den närmare innebörden av ämnesbeteckningarna redovisas i bilaga 1.
Resterande 90 poäng får avse: fördjupning inom ovan angivna områden samt andra närliggande ämnesområden som bedöms vara relevanta..

§ 13
För att kravet på grundläggande praktik skall vara uppfyllt krävs att sökanden utfört värderingsarbete på heltid i tre år eller under cirka 5ooo timmar. Om värderingsarbetet inte utgör heltid kan praktiktiden förlängas upp till sex år. Kravet är då att praktiken omfattar minst 5000 timmar inom sexårsperioden. Minst hälften av praktiken skall omfatta direkt värderingsarbete och resterande del indirekt värderingsarbete.
Med DIREKT VÄRDERINGSARBETE avses självständigt upprättande av värdeutlåtanden.
Med INDIREKT VÄRDERINGSVERKSAMHET avses fastighetsekonomisk utredningsverksamhet, som till huvudsaklig del består i att bestämma fastighets värde eller ekonomiska avkastning eller ersättning vid tvångsavstående eller intrång. Hit räknas också t. ex utvecklingsarbete rörande värderingsteori och värderingsmetodik, planekonomiska utredningar, värderingstekniskt förberedelsearbete för fastighetstaxering samt samordning och ledande av värderingsarbete. Praktiken ska normalt ha förvärvats efter det att de teoretiska kunskaperna inhämtats. Detta krav gäller inte under de första åren efter införandet av auktorisation. Praktiken bör ha inneburit arbete under ledning av flera erfarna fastighetsvärderare. Däremot behöver praktiken inte vara utförd hos auktoriserad värderare. Praktik hos annan kvalificerad värderare t. ex.internvärderare hos kommun eller kreditgivare bedöms likvärd.

§ 14
För att kravet på aktuell marknadskännedom skall vara uppfylld krävs att värderaren under de senaste sex åren varit verksam med direkt eller indirekt värderingsarbete i en omfattning som svarar mot tre års heltidsverksamhet eller cirka 5000 timmar.
  Vart tredje år - eller då så särskilt begärs - skall medlem som önskar bibehålla sin auktorisation lämna en redovisning över omfattningen och arten av sin verksamhet de senaste tre åren.

§ 15
Kravet på oberoende ställning är inte uppfyllt om medlemmen:
1 Värderar fastigheter som utbjuds till försäljning av mäklare tillhörande samma företag som värderaren eller närbesläktat företag.
2 I någon omfattning (mer än 20% per år) utför interna värderingar,
3 till övervägande del (mer än 50% per år) av sin tid ägnar sig åt att värdera åt en och samma uppdragsgivare eller
4 ägnar sig åt förmedling av fastigheter.

För att kravet på oberoende ställning skall vara uppfyllt måste medlemmen ha möjlighet att åta sig andra
externa värderingsuppdrag än sådana som utförs vid myndighetsutövning.

§ 16
Om kraven på teoretisk utbildning och grundläggande praktik har prövats och befunnits uppfyllda, gäller detta allt framgent. Någon förnyad prövning av dessa krav skall därför inte ske vid ny ansökan om auktorisation eller vid prövning om fortsatt auktorisation.
  För att auktorisationen skall få behållas skall dock auktoriserad värderare delta i fortlöpande vidareutbildning. Utbildningen skall omfatta minst 9 dagar under löpande treårsperioder. Sektionens styrelse skall utfärda närmare föreskrifter om utbildningens innehåll och genomförande.
  Kraven om aktualitet och oberoende ställning måste däremot alltid vara uppfyllda och skall därför omprövas vid varje ny ansökan om auktorisation eller prövning om fortsatt auktorisation.

§ 17
Auktorisation kan vägras medlem som ådragit sig varning enligt §19. Om medlem som varnas är auktoriserad, skall styrelsen pröva om auktorisationen skall upphävas. Vid uteslutning av medlem upphör hans auktorisation.

OM ETISKA REGLER, TILLÄMPLIG NOMENKLATUR, VÄRDERINGSTEKNISKA OCH ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER
§ 18
"Regler om God Värderarsed" skall upprättas och antas på allmänt möte.
  Till ledning för medlemmarnas verksamhet skall styrelsen efter hörande av medlemmarna fastställa tillämplig nomenklatur och de övriga värderingstekniska föreskrifter som kan befinnas lämpligt. För att kunna administrera och övervaka den verksamhet som sammanhänger med auktorisation av fastighetsvärderare får styrelsen utfärda de administrativa föreskrifter som erfordras.

DISCIPLINÄRA ÅTGÄRDER
§ 19
Medlem som handlar i strid mot regler om god värderarsed eller på annat sätt som skadar förtroendet för värderarkåren må tilldelas erinran eller varning.
  Grov förseelse, upprepade varningar eller vägran att följa uppställda regler medför att medlem utesluts ur sektionen för fastighetsvärdering. Uteslutning skall anmälas till ASPECTs styrelse.

§ 20
Sektionens styrelse handlägger ärenden om disciplinära åtgärder. Beslut om erinran, varning eller uteslutning skall ange de skäl varpå beslutet grundats. Om beslutet har mera allmänt intresse i fråga om tolkningen av Regler om God Värderarsed skall beslutet göras bekant för medlemmarna, dock utan angivande av vilken medlem som berörs.

BESVÄRSNÄMND
§ 21
Styrelsens beslut att avslå begäran om auktorisation, att upphäva auktorisation, att tilldela medlem erinran, eller varning samt att utesluta medlem kan överklagas hos en besvärsnämnd.
  Besvärsnämndens beslut är utan appell.

§ 22
Besvärsnämnden utses av ASPECT och skall ha tre ledamöter. Ordförande skall vara jusist som tjänstgjort som ordinarie domare. En ledamot skall ha stor erfarenhet av att beställa fastighetsvärderingar.
En ledamot skall vara av SFF auktoriserad fastighetsvärderare med stor erfarenhet av fastighetsvärdering. Nämndens ledamöter har rätt till ett arvode för varje gjort ärende. Arvodet erläggs av ASPECT.

§ 23
Överklagan skall ställas till besvärsnämnden och inlämnas till styrelsen inom 60 dagar från det att medlemmen tagit del av styrelsens beslut. Inom besvärstiden skall medlemmen även inbetala ersättning för kostnaderna för besvärsnämndens prövning till ASPECT eller ställa säkerhet härför. Om medlemmens begäran om överklagande vinner bifall, har denne rätt att få tillbaka vad som inbetalats eller säkerheten.

UTTRÄDE
§ 24
Medlem som önskar utträda ur sektionen skall skriftligen anmäla det till styrelsen. Den som förklarats omyndig eller uteslutits ur ASPECT upphör omedelbart att vara medlem i sektionen.

STADGEÄNDRING
§ 25
Beslut om ändring i eller tillägg till dessa stadgar skall fattas vid årsmöte och biträdas av minst 2/3 av de röstande. Beslutet skall godkännas av ASPECTs årsmöte. Intill godkännandet gäller beslutet interimistiskt.

SEKTIONENS UPPLÖSNING
§ 26
Sektionen kan upplösas genom allmänt beslut vid ASPECTs årsmöte. Vid sektionens upplösning skall tillgångarna i sin helhet överlämnas till ASPECT.

 

Tillbaka >>>